Hodnovernosť údajov v katastri

Podľa § 70 ods. 2 katastrálneho zákona platí, že všetky údaje evidované v katastri sú hodnoverné a záväzné, pokiaľ sa nepreukáže opak.

Za záväzné sa považujú:
• parcelné číslo,
• geometrické určenie nehnuteľnosti,
• druh pozemku.
Naopak, výmera pozemku nie je záväzný údaj – ide len o údaj odvodený od geodetického určenia nehnuteľnosti.

Čo je parcela podľa katastrálneho zákona?

Parcela predstavuje geometrické a polohové určenie pozemku, jeho zobrazenie v katastrálnej mape alebo v geometrickom pláne, pričom má svoje parcelné číslo.

Parcela registra CKN – parcela katastrálneho stavu

Parcely registra CKN vznikajú na podklade geometrického plánu vyhotoveného geodetom. Tento plán obsahuje:
• znázornenie nehnuteľnosti pred a po zmene,
• staré a nové parcelné čísla,
• druhy pozemkov a ich výmery,
• údaje o právach k nehnuteľnostiam.

Geometrický plán je technickým podkladom pre právne úkony, napríklad:
• rozdelenie nehnuteľnosti,
• zameranie stavby,
• určenie práv vlastníkov alebo iných osôb
• vyznačenie vecného bremena,
• spresnenie geometrického a polohového určenia,
• pozemkové úpravy.

Dôležité je, že vyhotovením geometrického plánu sa zmena ešte automaticky nezapíše do katastra. K zápisu dochádza až na základe žiadosti vlastníkov – buď formou záznamu, alebo ako súčasť vkladového konania.

Zdroj: Freepik.com

Parcela registra EKN – parcela pozemkovoknižného stavu

Parcely registra EKN vznikli na základe identifikácie parciel pri dedičských konaniach alebo pri spracovaní Registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP).

Ide len o grafickú výmeru, preto:
• výmera a druh pozemku v EKN nie sú záväzné údaje,
• údaje v liste vlastníctva sa nemusia zhodovať so skutočným stavom.

Ak má vlastník v liste vlastníctva evidovanú parcelu registra EKN, odporúča sa osloviť geodeta, ktorý vyhotoví geometrický plán. Na jeho základe a po podaní žiadosti na kataster môže byť parcela EKN zmenená na parcelu CKN – teda na záväzný katastrálny stav.

Praktické porovnanie

• CKN – parcela katastrálneho stavu, záväzné údaje, vzniká na podklade geometrického plánu.
• EKN – parcela pozemkového stavu, výmery a druhy pozemkov nie sú záväzné, údaje môžu byť len orientačné.

Ak máte na liste vlastníctva zapísanú parcelu EKN, odporúča sa nechať si vypracovať geometrický plán, aby sa určila skutočná výmera a kataster ju mohol zapísať ako parcelu CKN.

Článok vznikol v spolupráci s Ing. Veronikou Barčíkovou, mediátorkou a odborníčkou na geodéziu a kataster.