Cibulka na Facebooku upozornil, že mesto podľa neho nepostupuje v prospech obyvateľov. Tvrdí, že namiesto „nevyhnutnej výstavby mestských bytov“ presadzuje primátor „pochybný developerský projekt so schránkovou firmou z Lichtenštajnska“. V prípade schválenia návrhu mestským zastupiteľstvom podľa neho hrozí, že Žilina „postupne odovzdá svoje najlepšie pozemky firme s neznámymi majiteľmi“.

Kritizuje aj nastavenie spolupráce, keďže mesto by podľa jeho slov získalo len menšinový podiel: „Výmenou za naše pozemky dostaneme len 15 % podiel v podniku – nebudeme vlastniť ani tie byty, ktoré tam postaví súkromná firma.“ Zároveň varuje, že samospráva môže byť nútená projekt finančne podporovať: „Namiesto zisku budeme zo spoločného rozpočtu ešte dotovať vybraných nájomníkov v súkromnom objekte.“

Podľa Cibulku je problém aj v tom, že projekt môže zablokovať iné formy výstavby. „Tento krok môže okrem straty mestských pozemkov zablokovať skutočne výhodnú výstavbu cez Štátny fond rozvoja bývania,“ uviedol s tým, že mesto „hazarduje s budúcnosťou bývania v Žiline“.

Fiabáne: Je to haox!

Primátor Peter Fiabáne reagoval s tým, že ide o „množstvo dezinformácií“. Kritiku označil za populizmus a útok na projekt, ktorý má riešiť dostupnosť bývania. „Téma rozvoja nájomného bývania je pre Žilinčanov absolútne zásadná. Mesto Žilina ju musí a bude riešiť,“ zdôraznil.

Zároveň odmietol konkrétne tvrdenia poslanca. Podľa neho „nie je pravda, že nebudeme môcť čerpať prostriedky zo Štátneho fondu rozvoja bývania“ ani že partner projektu je schránkovou firmou. Ako uviedol, ide o investičný fond, ktorý prešiel schvaľovacím procesom štátu a podlieha dohľadu finančných inštitúcií.

Fiabáne poprel aj obavy zo straty kontroly nad majetkom. „Nie je pravda, že strácame kontrolu nad pozemkami a budeme štatistami, naopak získavame 15 % podiel z výnosu,“ uviedol. Zdôraznil tiež, že mesto nebude projekt financovať ani garantovať: „Mesto si na projekt neberie úver, neručí zaň a nezaťažuje ním svoj úverový limit. Všetky finančné a stavebné riziká nesie investor.“

Rovnako odmietol tvrdenia o dotovaní nájomníkov. Podľa jeho slov „mesto nemá v pláne dotovať žiadne postavené byty zo svojho rozpočtu“.

Čepec vysvetľuje a vyratúva klamstvá

Do diskusie vstúpil aj poslanec Karol Čepec, ktorý kritiku svojho kolegu označil za zavádzajúcu. „Voľby sa blížia a s nimi aj množstvo tém, ktoré sa v kampani často prezentujú skreslene alebo nepresne,“ uviedol. Podľa neho si Cibulka „vybral túto iniciatívu za obeť svojho populizmu“.

Čepec podrobne opísal fungovanie štátom podporovanej schémy nájomného bývania. Vysvetlil, že mestá do projektu vkladajú pozemky, zatiaľ čo investori zabezpečujú financovanie, projektovanie, výstavbu aj správu. Samospráva za to získava podiel v spoločnej firme a môže mať aj právo veta pri kľúčových rozhodnutiach.

Zdôraznil tiež výhody projektu, ktoré majú viesť k nižším nájmom. Ide napríklad o zníženú DPH, rýchlejšie povoľovanie stavieb či reguláciu maximálneho nájomného podľa regionálnych podmienok. Významnú úlohu môže zohrávať aj príspevok zamestnávateľov na bývanie.

Kritiku o možnom doplácaní mesta odmieta. „Mesto by doplácalo len v prípade, že by sa samo rozhodlo prispievať na bývanie svojim zamestnancom. To je však dobrovoľná možnosť, nie povinnosť,“ uviedol.

Čepec zároveň spochybňuje alternatívu, ktorú ponúka Cibulka. Výstavba cez ŠFRB má podľa neho zásadné limity – nižší štandard bytov, prísne príjmové podmienky aj vysoké nároky na financovanie zo strany mesta. „Bez partnerov mesto nemá dostatočné kapacity – ani finančné, ani personálne – na výstavbu stoviek nájomných bytov,“ dodal.

Rozdiel je aj v rozsahu projektov. Kým cez ŠFRB sa v Žiline pripravuje výstavba približne 11 bytov, v rámci štátnej schémy môže ísť v prvej fáze až o 250 bytov.

Definitívne rozhodnutie zatiaľ nepadlo. Mesto momentálne zbiera pripomienky a návrhy, ktoré budú predmetom ďalších rokovaní. Ak sa podarí dosiahnuť dohodu s investormi, projekt by sa mohol posunúť na rokovanie zastupiteľstva v najbližších mesiacoch. Spor však už teraz naznačuje, že téma dostupného bývania bude v Žiline jednou z kľúčových politických otázok.

Cibulka vs. Fiabáne

Konfrontácia medzi súčasným primátorom Petrom Fiabáne a jeho neúspešným súperom v prechádzajúcich voľbách má dlhšiu históriu. Cibulka sa netají tým, že chce Fiabáneho na radnici vymeniť. Ten by, naopak, rád zavŕšil svoje pôsobenie tretím mandátom.

Sportili sa, napríklad, o využitie lúky na Solinkách a Cibulka Fiabáneho často kritizuje kvôli nedoriešeným vlastníckym vzťahom k mestským pozemkom pod obchodným centrom Mirage.

Jeho kritiku považuje Fiabáne za účelovú a nepravdivú. Najnovšie tvrdenia dokonca za hoax. Danka sa preto v komentári na Facebooku primátora pýta: „Ktoré z tvrdení Cibulku nebolo v minulosti pravdivé?“

Odpovedal jej Karol Čepec. „Napríklad to, že Trabelssie využíva mestské pozemky pod OC Mirage, tisíce m2 bez právneho titulu, pričom to nie je pravda. Zároveň už verejnosti zabudol povedať, že mesto využíva výrazne viac Trabelssieho pozemkov, ako je tomu naopak. Cibulka napríklad verejnosť klame, že parkovacia politika je stratová a musí chýbajúci príjem dopĺňať výberom pokút. Cibulka klame aj o tejto téme štátom podporovaného nájomného bývania. Tvrdí napríklad, že mesto bude musieť z rozpočtu doplácať polovicu nájmu - klamstvo. Tvrdí, že sa idú stavať luxusné byty, opäť klamstvo. Vytvára konštrukt, že sa ide spoločnosti Hestia poskytnúť exkluzivita a mesto tým bude mať zamedzené stavať aj naďalej byty podľa svojho uváženie - klamstvo. Treba pokračovať ďalej, alebo stačí takto?“