Poslanec Dušan Maňák v roku 2012 v mestskom zastupiteľstve hlasoval za zmenu územného plánu, ktorá umožnila výstavbu bytového domu v tejto lokalite.

Pre Žilina SP 21 však naposledy uviedol, že možnosť výstavby ešte neznamená, že lokalita je vhodná na konkrétny rozsah stavby a povoľovacie orgány to mali viac zohľadniť. Podľa neho bol uprednostnený finančný záujem investora pred záujmami obyvateľov. Primátor Peter Fiabáne mal, podľa neho, územné rozhodnutie vrátiť stavebnému úradu na prepracovanie. Obzvlášť preto, že proti stavbe bola podaná petícia.

O stanovisko sme požiadali aj Mesto Žilina, ktoré nám ju zaslalo prostredníctvom hovorkyne Zuzany Ondrášovej. Prinášame vám ho v plnom znení.

Stanovisko Mesta Žilina pre Žilina SP 21

„Mesto Žilina v súvislosti so zverejnenými informáciami považuje za nevyhnutné zdôrazniť, že tvrdenia a argumentácia pána poslanca Maňáka sa neopierajú o zákonné postupy.

Mesto Žilina aj Útvar hlavného architekta (ÚHA) môžu konať výhradne v hraniciach svojich zákonných možností. Ak stavebník splní všetky zákonné podmienky, získa kladné stanoviská dotknutých orgánov a zámer je v súlade s územným plánom, stavebný úrad je povinný povolenie vydať a primátor ho musí podpísať, keďže nedisponuje tzv. sistačným právom ani možnosťou uplatniť osobný či politický názor.

V rovnakom zákonnom rámci postupoval aj ÚHA, ktorý nemal právomoc stavbu „vetovať“ – jeho odborný názor totiž nemôže nahradiť platné regulatívy územného plánu. Súlad zámeru s plánom navyše potvrdil aj odvolací orgán. Zároveň nie je pravda, že ÚHA reagoval až po námietkach susedov. Už vo svojom prvom stanovisku z roku 2021 výslovne požadoval „preriešiť hmotové stvárnenie v kontexte okolitej zástavby“ a primeranosťou stavby sa tak zaoberal od samého začiatku.

Práve tento prípad zároveň ukázal, že v danej lokalite neboli pravidlá územného plánu nastavené dostatočne na to, aby zabránili obdobným konfliktom medzi intenzívnejšou výstavbou a existujúcou štruktúrou rodinných domov. Ako reakciu na tento projekt mesto a ÚHA pripravili zmenu územného plánu, ktorá v tejto lokalite výslovne zakázala výstavbu nových bytových domov. Túto zmenu schválilo Mestské zastupiteľstvo v Žiline uznesením č. 8/2025 dňa 25. februára 2025. Rovnako citlivo vnímame, že obyvatelia sa sťažujú na hluk a prebiehajúce práce obmedzujú ich každodenný komfort. V súčasnosti je totiž jediným generálnym obmedzením pre stavebnú činnosť zákonná doba nočného pokoja od 22.00 do 06.00 hod., pričom mimo tohto času legislatíva stavebné práce striktne nezakazuje.

Možnosť regulovať túto činnosť lokálne priniesla samosprávam až legislatívna zmena v minulom roku. Mesto Žilina sa preto intenzívne zaoberá prijatím nového všeobecne záväzného nariadenia, ktoré jasne vymedzí čas a rozsah povolených stavebných prác. Cieľom tohto kroku je zabrániť nadmernému rušeniu obyvateľov počas víkendov či vo včasných ranných a neskorých večerných hodinách a stanoviť jednoznačné pravidlá pre stavebníkov na území celého mesta.“