Pri stavbe rodičovského domu, okolo roku 1960 sme mali geodetom vytýčenú hranicu nášho pozemku. Teraz si sused dal vymerať pozemok svojim geodetom a tvrdí, že máme plot pol metra v jeho pozemku. Vznikol medzi nami konflikt, je s ním veľmi ťažká komunikácia a pri každej možnej snahe o urovnanie sa vracia do mne už neznámej minulosti. Aké sú možné riešenia?

Ako geodet určuje hranice a kde vznikajú nezhody

Vlastnícka hranica , je veľmi citlivá téma a je potrebné dôkladne preskúmať, či tak ako je vytýčená hranica pozemku, prešetriť či je vytýčená správne. Geodet, keď vytyčuje hranice pozemku by mal prešetriť všetky dostupné technické podklady a následne vyhotoviť vytyčovací protokol, ktorý by mal odovzdať aj na kataster. Pri vytýčení hranice by mali byť prizvaní všetci účastníci, ktorých sa predmetné vytýčenie dotýka. Mali by byť oboznámení s vytyčovacím protokolom a na znak súhlasu, by mali vytyčovací protokol podpísať.

Ak nastane nesúlad pri vytýčení hranice pozemku, je veľmi dôležité pristupovať k obidvom stranám veľmi citlivo a vysvetliť, kde nastala chyba a na základe čoho vznikla. Je veľmi dôležité upozorniť, že aj geodet keď vytyčuje hranicu pozemku, tak sa môže pohybovať v určitých dovolených odchýlkach.

Zdroj: freepik.com

Mediácia a súd – kroky pri riešení vlastníckeho sporu

Samozrejme vtedy nastáva problém v komunikácii medzi susedmi a začínajú sa hádať a osočovať, kto je zodpovedný za tento nesúlad. Preto ak nastupujem do komunikácie ako mediátor, sama si preštudujem všetky dostupné doklady z katastra a následne začneme mediáciu so všetkými zúčastnenými stranami, kde každý zúčastnený účastník má možnosť predložiť všetky doklady o predmetnom spore resp. nesúlade.

Počas mediácie sa môže zistiť, že priebeh hranice v teréne a hranice evidovanej v katastri sa dá riešiť správnou cestou (návrhom o oprave chyby v katastrálnom operáte). Ak nedôjde k dohode medzi účastníkmi, ide teda o vlastnícky spor, ktorý je potrebné riešiť určovacou žalobou na všeobecnom súde, ktorý rozhodne o vlastníckom práve k spornému pozemku.

Článok vznikol v spolupráci s Ing. Veronikou Barčíkovou, mediátorkou a odborníčkou na geodéziu a kataster.