Prečo je prístup k chate dôležitý

Prístup k chate je jeden z dôležitých faktorov pri jej kúpe. Je potrebné zvážiť, či je prístupová cesta udržiavaná, kto má cestu v správe ( Obec, Lesy SR, SPF), teda či je odhrnutá v zime, či je dostatočne široká pre bežnú aj záchrannú dopravu. Dôležité je tiež overiť vlastníctvo cesty a podieľať sa na jej údržbe.

Čo ak cesta existuje a je zapísaná v katastri

Ak je prístupová cesta zapísaná v katastri ako miestna účelová komunikácia, mali by ste mať svoj podiel zapísaný v katastri. Ak podiel nemáte, čaká vlastníka chaty v budúcnosti boj o zabezpečenie prístupu k nehnuteľnosti. Toto je jedna z možností, ako preukázať prístup k svojej chate.

Zriadenie vecného bremena

Ďalšou možnosťou je zriadenie vecného bremena na prístupovú cestu, ktorá patrí inému vlastníkovy. Vecné bremeno zabezpečuje právo prechodu alebo prejazdu cez cudzí pozemok k vašej nehnuteľnosti.

Podľa § 151o zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: (1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona… (2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti… (3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.

Ako postupovať, ak sa nedohodnete

V prípade, že sa s vlastníkom nehnuteľnosti nedohodnete na zriadení vecného bremena, je možné obrátiť sa na príslušný súd s návrhom na jeho zriadenie. Súd pri rozhodovaní bude vyžadovať, aby vlastník chaty preukázal, že nemá inú možnosť vstupu na pozemok než cez uvedený pozemok.

Zdroj: Freepik.com

Článok vznikol v spolupráci s Ing. Veronikou Barčíkovou, mediátorkou a odborníčkou na geodéziu a kataster.